רצים לדירה: בתוך פחות משנתיים זינוק של כ-60% בגובה המשכנתה

בתוך כשנתיים חל זינוק של כ-60% בגובה המשכנתה הממוצעת, כך עולה מנתוני AMG משכנתאות, המתמחה בענף המשכנתאות והבנקאות למגזר הפרטי והעסקי בישראל. בינואר 2008, עמדה משכנתה ממוצעת בפריפריה על כ- 350,000 שקל. במרכז הארץ, הממוצע היה כ-400,000 שקל. היום, משכנתה ממוצעת בפריפריה עומדת על כ- 550,000 שקל ובמרכז הארץ עומדת המשכנתה הממוצעת על כ-620,000 שקל.

"העלייה החדה בגובה המשכנתה הממוצעת נובעת משתי סיבות עיקריות", אומר עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות. "הסיבה הראשונה היא העלייה במחירי הנדל"ן. הסיבה שנייה היא הריביות המאוד נמוכות שקיימות היום בשוק. בשל כך, התשלום החודשי הראשוני ירד בעשרות אחוזים, דבר שגורם לאנשים ליטול סיכונים גבוהים יחסית, מאחר והם יכולים לעמוד בתשלום החודשי ללא בעיה". יחד עם זאת, מסביר קמינסקי, כי אותם לווים לא תמיד מבינים מה המשמעות של שינויים בשוק הריביות, ולא בוחנים לעומק מה עלול לקרות ברגע שהריביות יעלו.

תופעה נוספת שניתן לחזות בה בתקופה האחרונה, היא ההיקף הגדול של דירות להשקעה. לווים רבים רוכשים דירות להשקעה עליהן הם מקבלים תשואה חודשית שמגדילה את הכנסותיהם. אותם לווים נכונים לקחת הלוואה גבוהה יחסית על מנת לממן את רכישת הנכס. לדברי קמינסקי, "בארבעת החודשים האחרונים, אנו רואים לווים שנוטלים סיכונים גדולים. אותם לווים מבקשים מימון גבוה יחסית לפרופיל הלקוח שלהם, רק בשביל להגשים את החלום של רכישת דירה. הם פשוט לא מוכנים לחכות מאחר והם לא מאמינים שמחירי הנדל"ן עוד ירדו".

עוד הוא מוסיף כי ישנה התעוררות חדשה בשוק דירות היוקרה, דבר המעלה את המשכנתה הממוצעת. "משכנתה ממוצעת בשוק דירות היוקרה עומדת היום על כ-1.25 מיליון שקל. אם לפני מספר חודשים ראינו עצירה כמעט מוחלטת של שוק דירות היוקרה, הרי שעכשיו השוק חזר לפעילות ובפרוייקטים מסויימים אף ניתן לראות קצב מכירות גבוה מאד של דירות היוקרה".

לאור השינויים שהתחשו במשק, שוק המשכנתאות שינה פניו הן בסכום ההלוואות והן בתמהילי ההלוואה, הגדלה של אחוז הפריים שנלקח בהלוואה ולעיתים היצמדות מוחלטת למסלול שהפך לאטרקיטבי מאד.

"יודגש כי אנחנו נמצאים עדיין במצב של שפל שעוד לא נראה כמותו ולמרות העובדה שהנגיד העלה מעט את ריבית בנק ישראל, יש להבין כי מדובר עדיין בריבית נמוכה מאוד, מה עוד שצמודות המדד ירדו לשפל חסר תקדים כפי שהראו הפרסומים האחרונים. אין זמן טוב יותר לקנות דירה. מבחינת עלויות המימון- עכשיו משתלם לקחת הלוואה. הריביות בכל המסלולים היום, לרבות משכנתאות שקליות וצמודות למט"ח, נמצאות בשפל חסר תקדים".