ישראל עשויה להפוך למובילה בשיעור המס על רכישת דירה שנייה

במידה ותתקבל הצעת החוק להעלאת מס הרכישה על דירה שנייה ל- 7.5% תהפוך ישראל לאחת מהמדינות המובילות בעולם בשיעורי המס הגבוהים על רכישת דירה. כך עולה ממחקר שערכה המחלקה למיסוי בינלאומי של פירמת ראיית החשבון BDO זיו האפט. על פי הנתונים, בארה"ב ובמרבית מדינות אירופה לא נגבים שיעורי מס גבוהים יותר על רכישת דירה שנייה ואין משמעות למספר הנכסים שיש ברשותו של הרוכש לצורך חישוב המס שיגבה ממנו.


כלכלני BDO זיו האפט ערכו את הבדיקה לאור הצעת החוק של ח"כ כרמל שאמה להעלות את מס הרכישה על רכישת דירה שנייה. המטרה שהגדיר שאמה בהצעת החוק היתה לצמצם את התופעה של רכישת דירות להשקעה ולגרום לכך שמלאי הדירות לא יצטמצם ומחירי הדירות ירדו.

עוד עולה מהבדיקה, כי בארה"ב לא נגבה כלל מס רכישה בעת רכישת דירה ובמדינות רבות אחרות לא קיים מס רכישה אלא מס רישום או מס בולים. באנגליה קיים מס בולים הנע בין 0% ל-4% אך רו"ח ישראל יוסוביץ מהמחלקה למיסוי בינ"ל ב-BDO זיו האפט מסביר כי השיעורים השונים של המס נקבעים בהתאם לסוג הנכס ואין שום משמעות אם מדובר בנישום שכבר יש בבעלותו נכס נדל"ן.

מבחינת שיעורי המס, במדינות כמו צרפת (5%), ספרד (6%-7%) והולנד (6%) קיימים שיעורי מס הגבוהים משיעור המס בישראל כיום. אך כאמור המס המוצע בשיעור של 7.5% גבוה מכולם.

יש לציין כי השיטה המוצעת בישראל מהווה פתח להעלמות מס על ידי רוכשי הדירות להשקעה על ידי רישום הדירות על שם בני משפחה שאין בבעלותם דירות ועל כן קיים חשש שהצעת החוק לא תשיג את מטרתה, זאת בניגוד לשיטות הנהוגות במדינות אירופה שהמס נקבע לפי סוג הנכס או מיקומו.